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"死多头"变空头:楼市真的不妙了?

 来源:经济观察报  发表时间:2014-06-23 08:48  点击:

 一周多前,中原地产发表了堪称史上最强烈的看空楼市观点,警告房价已进入下降通道,9月前赶紧逃命。

 这并不是中原地产一家之言。一段时间来,国内最具代表性的几大地产中介中原地产、世联地产、链家地产等相继发表看空楼市的言论,并敦促开发商降价走量。

 比如,中原地产在6月18日就旗帜鲜明的提出,2014年上半年的房地产市场,虽然不是历史最差的,但却是争议最多的,新房高增长时代已经终结,房价下行调整已成必然。

 世联地产则说,在市场预期多持看空楼市的情况下,开发商追求跑量的心理日渐明显,未来房贷依旧趋紧,楼市或将加速下行。

 链家地产市场研究部最新的观点则称,5月全国一二手市场下降城市数据急剧增加,短短一个月的时间,下行范围扩大到半数城市,并且从当前的市场环境以及往年规律看,大范围的房价下跌还会继续。

 看了上述言论,可能很多人充满疑问,原本被认为跟开发商一丘之貉的地产中介怎么唱起了反调?

 要知道,在此之前,这些靠着开发商吃饭的中介是万万不敢出此极端言论的。因为他们比谁都清楚,在投资和投机盛行的国内楼市,看空的言论会影响客户购买心态。而一旦客户们捂紧了钱袋子,他们也就丢了碗饭。

 那这一次,众中介为何又会一次又一次的对外预警呢?

 这里可以从主观和客观两方面寻找答案。

 一是如今的楼市可能真的不妙了。这可以从官方和民间的统计数据中看出。

 6月18日,国家统计局公布的5月份全国房地产市场的主要数据显示,70个大中城市中有一半城市一二手住宅价格出现下降。其中,一手住宅市场5月下降城市数量环比出现大幅度增加,如果包含持平状态,价格止涨城市数量已达到近八成。二手住宅市场5月下降城市数量也增长了近6成。

 这种拐点性的数据,以前是少有的。这些数据至少意味着一点,国内楼市开始掉头向下了。

 当然了,最真实、最直观的数据还是在地产中介手中。

 实际上,中原地产、世联地产这些全国布局,与多数开发商均有合作,且年成交量超过3000亿元的中介商,他们上对着开发商、下连着客户,中间还还与银行等金融机构直接打交道,对楼市的感知和预判能力可能不在年销售千亿的万科之下。

 一如中原地产创始人施永青说,我们在内地有几万员工,就像在内地楼市的肌理中安插了一个个探测器,我们的感觉应该不会错。

 至于预警的另外一个主观原因则好理解一些。

 中原地产华南区总裁李耀智则透露,开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿。“这不是一个健康发展的行业应该有的表现。”他建议开发商认清形势,尽快跳水降价保命。

 道理就在其中。在成交惨淡的情况下,要激活市场增加成交,就需要开放商降价,毕竟,有了成交才有中介费。

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