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新会二度流拍地块再挂牌
位于新会枢纽新城 起拍价为47025万元

 来源:江门日报  发表时间:2016-06-30 06:00  点击:

    核心提示:

    日前,市公共资源交易中心和新会区公共资源交易中心联合发布公告,以网上挂牌方式出让JCR2016-62(新会13)号地块的国有建设用地使用权。JCR2016-62(新会13)号地块位于我市枢纽新城内,建设用地出让面积97692平方米,出让起始价为人民币47025万元,折合起始楼面地价为1424元/平方米。据了解,该地块在去年6月和9月先后两次挂牌,但均流拍。

    梅江村需回购 737套安置房

    挂牌出让公告显示,这次出让的JCR2016-62(新会13)号地块位于新会区会城街道梅江村对面海、红花围(土名),属会城街道梅江村留用地,用途为城镇住宅和商服用地;建设用地出让面积97692平方米。

    地块的规划指标显示,计容总建筑面积≤330021平方米,其中住宅建筑面积所占比例不超过50%(即住宅建筑面积≤165010平方米);20%≤建筑密度≤45%,其中塔楼密度≤15%;2.2≤容积率<3.38;30%≤绿地率≤35%;6层≤建筑层数≤30层;建筑限高≤100米。

    出让公告特别强调,竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须跟梅江村民委员会签订《村民安置房开发合同》,并根据《村民安置房开发合同》,梅江村民委员会需回购安置房737套,建筑面积80580平方米;另回购首层商业建筑面积3500平方米。

    该地块的这次出让起始价为人民币47025万元,竞买保证金为人民币9405万元,最低增价幅度为人民币100万元/次。该地块挂牌出让时间为7月19日。

    相比首次挂牌价

    降了7425万元

    2015年6月上旬,这次出让的JCR2016-62(新会13)号地块首次挂牌,只是出让编号不一样(XH2015-08号),但出让起始价为5.445亿元。地块首次挂牌便遭遇流拍。去年9月,该地块再度挂牌出让,出让和规划条件不变,出让起始价调整为人民币47025万元,即与首次挂牌的出让起始价降了7425万元。地块第三次挂牌出让,条件与价格均与去年9月相同。

    该地块以及附近另一地块在去年均流拍后,部分业内人士表示,新会房地产市场虽然火爆,但一旦出现价格下挫,开发商不仅要面临亏损的境况,还会因产品积压而危及资金链的安全,所以开发商拍地非常谨慎。

    同样是去年9月,编号为XH2015-16号的明星地块(位于会城街道梅江村新生庄、暗马围)终于找到新主人,碧桂园集团经过几轮的竞价,以4.23亿元拿下,折合楼面地价2087元/平方米。在该地块上建设的产品,为新会碧桂园盛世名门组团产品,今年4月底开盘,带装修销售均价约9300元/平方米。

    裕隆基地产总经理杨东卉分析,枢纽新城是已成规模的住宅聚集地,其土地价格也一度水涨船高,区域房价也是居高不下。这次再度挂牌出让的地块,地理位置相对优越,毗邻美吉特广场、新会碧桂园,相信在新会楼市火热的背景下能顺利成交。今年5月,新会房价单月涨幅近1200元/平方米,首次破“7”,涨至7215元/平方米,成为全市房价最高的区域。在房价大幅上涨的同时,新会楼市的成交量同样大幅上涨,成交1056套,环比增长23.2%。

    JCR2016-62(新会13)号地块挂牌时间安排

    竞买申请时间:2016年7月6日至2016年7月15日16时;

    缴交保证金时间:2016年7月6日至2016年7月15日17时;

    网上挂牌(网上报价)时间:2016年7月6日至2016年7月19日16时;

    限时竞价时间:2016年7月19日16时起。

    相关新闻

    保利中宇花园南侧地块下周摘牌

    江门日报讯(记者/刘志聪)保利大都会中宇花园南侧两明星地块将于7月7日摘牌。这两地块合计约95.58亩,出让起始总价为3.346亿元,约合350万元/亩,折合楼面地价约2100元/平方米。这两块地相连,其中较大的一块出让起始价为18529万元,较小的一块出让起始价为14931万元。

    记者近段时间在采访多位房地产业内人士时,他们均主动讲到以上两块地的事情。“不知道有哪些公司去报了名?”、“你说这两块地能卖到多少楼面地价?”、“想去买,担心拿了第一块,拿不到第二块。只开发其中一块的成本太高了。”、“估计只有几个上市公司去玩了”……业内人士的一系列问题或评论,充分说明业内对地块出让的关注,其出让结果或成本地楼市风向标。

    出让公告在特别说明中写道:两地块若为同一竞得人竞得,或经两地块竞得人同意,两宗地可统一规划。两地块若为同一竞得人竞得,可申请两宗地合并为一宗地,容积率等规划指标按江规设字〔2016〕23号文件执行。非一宗地的,可统一规划,但容积率等规划指标不可相互调配使用。竞得人需在签订成交确认书后30天内向国土部门申请合并宗地,逾期不申请的,不再受理。这次土地使用权网上挂牌出让按价高者得原则确定竞得人。

    弓湾围1号地块所在的滨江新城是政府城市建设发展的重点区域,地块东侧毗邻江门名校范罗冈小学滨江校区;西侧为市汽车总站,交通便捷;北边为正在建设的江门体育中心。

    弓湾围1号地块的价值,可参考2013年出让的对岸地块,即目前的珑湖湾用地。2013年11月,经过50多次的举牌叫价,方直集团最终以每亩484万元、总价6.54亿元的价格竞得出让编号为JD2013-23的地块。该地块面积为90096.4平方米,折合约135亩,为商住用地。该地块规划要求1.5≤容积率≤2.85,按最大容积率计算,该地块折合楼面地价2547元/平方米。目前,珑湖湾的产品售价已突破8000元/平方米。

    江门日报记者 刘志聪

 

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