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蓬江、江海9月楼价冲至6948元/㎡

 来源:南方都市报  发表时间:2016-10-11 10:37  点击:

9月楼市依然畅旺。昨日,江门市住建局发布9月江门市房地产市场主要数据,全市住宅成交套数4904套,环比下降2 .1%,同比上涨36 .9%。蓬江、江海两区成交量最为喜人,住宅成交套数高达2028套,成交量为史上第三高。

成交

中心城区顶破2000套

据江门市住建局数据,9月全市量价环比波动较小,商品房成交面积59.67万平方米,环比下降7.1%,同比上涨31 .3%;其中住宅成交面积53 .76万平方米,环比下降4.5%,同比上涨37.1%;住宅成交套数4904套,环比下降2 .1%,同比上涨36.9%。总体而言,楼市成交出现轻微回落,住宅成交套数跌回5000套以内,成交量同比依然大涨接近四成。

中心城区成交量高企,支撑起江门楼市成交量。数据显示,蓬江、江海两区呈现量价齐涨的局面,9月两区商品房成交面积24 .13万平方米,环比上涨10 .7%,同比上涨29 .1%;其中,住宅成交面积21 .75万平方米,环比上涨7 .2%,同比上涨42.2%;住宅成交套数2028套,环比上涨7.3%,同比上涨42 .3%。南都记者观察到,9月两区楼市畅旺,不少楼盘抢在国庆黄金周前开盘,如保利大都会、方直珑湖湾、明泰城等楼盘均有较大批量的推货,并且都卖出不错的成绩。

9月,新会楼市成交出现较大幅度下滑,住宅成交749套,环比下降21.1%,同比上涨9 .8%。据了解,该区域在8月底拍出5066元/平方米的高价地,9月份区域内由于楼盘缺乏新增供应,量价均没有出现较大幅度上涨,没有出现比较明显的高价地效应。

四市方面,鹤山住宅成交716套,环比上涨14 .2%,同比上涨86%;台山628套,环比下降3 .4%,同比上涨53.9%;开平575套,环比上涨7.3%,同比上涨19 .3%;恩平208套。

楼价

滨江、北新成上涨主力片区

全市成交量虽高位微跌,但个别区域楼价却出现较为明显的上涨,中心城区楼价逼近“7字头”。

数据显示,9月江门住宅成交均价60 42元/平方米,环比微涨0 .6%,同比上涨8 .3%;其中,蓬江、江海两区楼价6984元/平方米,环比上涨3 .7%,同比上涨10 .6%。

今年以来,两区楼价从6100元/平方米至6800元/平方米之间浮动,9月两区楼价出现较大的涨幅,直逼“7字头”。受到高价地的影响,滨江及北新两大片区楼盘涨价最为明显。

库存

9月供应量有所上涨

库存方面,9月各区市新增供应有所增长,商品房住宅待售套数出现回升。数据显示,9月全市总批准预售面积103.82万平方米,环比上涨163.4%,同比上涨5.4%;其中住宅批准预售面积94 .47万平方米,环比上涨154.8%,同比上涨7.3%;住宅套数8845套,环比上涨166.2%,同比上涨6.6%。新增供应大幅度上涨,而成交量追不上供应量,商品房住宅待售套数出现较大的增长,截至9月底,全市商品房住宅待售套数43684套,同比下降了10 .3%。

各区市方面,蓬江、江海两区商品房住宅待售套数11200套,环比上涨8.7%,同比下降24.3%;新会6382套,环比上涨13 .1%,同比下降3.5%;鹤山6471套,环比上涨4.7%,同比下降6.6%;台山4953套,环比上涨23.6%,同比上涨10.3%;开平9766套,环比上涨7%,同比上涨5.4%;恩平4912套,环比上涨14.1%,同比下降26%。采写:南都记者 韩碧英

数据

●9月江门住宅成交均价6042元/平方米,环比微涨0.6%,同比上涨8.3%;蓬江、江海两区楼价6984元/平方米,同比上涨10.6%。

●根据某房产平台监控数据,9月北新片区楼价上升至7357元/平方米,环比出现330元/平方米的上涨;滨棠片区攀升至7993元/平方米,环比上涨251元/平方米。

●新会楼价6472元/平方米,同比上涨1.5%;鹤山5325元/平方米,环比上涨4.3%,同比上涨17.4%;台山4981元/平方米,同比上涨13.1%;开平5088元/平方米,同比上涨5.9%;恩平3959元/平方米,同比下降3.2%。

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